الأسهم الأمريكية تغلق على مكاسب قوية

الأسهم الأمريكية تغلق على مكاسب قوية

Wed Jan 21, 2009 9:26pm GMT

نيويورك (رويترز) - قفزت الاسهم الامريكية يوم الاربعاء مسجلة أكبر مكاسب ليوم واحد منذ 16 ديسمبر كانون الاول 2008 بعد ارباح قوية فاقت التوقعات اعلنتها شركة (اي.بي.ام) لصناعة اجهزة الكمبيوتر مما أذكى التفاؤل بأن قطاع التكنولوجيا ربما يظهر اداء افضل من القطاعات الاخرى اثناء الركود.
وأغلق مؤشر داو جونز الصناعي لاسهم الشركات الامريكية الكبرى مرتفعا 01 ر279 نقطة أي بنسبة 3.51 في المئة الي 8228.10 نقطة فيما صعد مؤشر ستاندرد اند بورز الاوسع نطاقا 35.02 نقطة أو 4.35 في المئة ليغلق على 840.24 نقطة.
وقفز مؤشر ناسداك المجمع الذي تغلب عليه اسهم شركات التكنولوجيا 66.21 نقطة أو 4.60 في المئة ليغلق على 1507.07 نقطة.
© Thomson Reuters 2009 All rights reserved.

تقرير حكومي ألماني يتوقع أكبر انكماش اقتصادي منذ الحرب العالمية الثانية

تقرير حكومي ألماني يتوقع أكبر انكماش اقتصادي منذ الحرب العالمية الثانية

دويتشه فيله

21/1/2009

التقرير السنوي للحكومة الألمانية يتوقع تراجع النمو وارتفاع معدل البطالة خلال العام الجاري. يأتي ذلك مع صدور نتائج استطلاع تُظهر تشكيك غالبية الألمان في قدرة الحكومة على تجاوز الركود رغم خطة الإنعاش الثانية.


توقعت الحكومة الألمانية في تقريرها السنوي الذي صدر اليوم الأربعاء (21 يناير/ كانون الثاني) انكماش الاقتصاد الألماني، الذي يعدّ أكبر اقتصاد في أوروبا بنسبة 2.25 بالمائة خلال الربع الأول من العام الجاري. وبذلك فإنه قد يسجّل أكبر تراجع في نموّه منذ نهاية الحرب العالمية الثانية. وتوقع التقرير تزايد معدّل البطالة إلى 8.4 بالمائة، مما يعني تزايد عدد العاطلين عن العمل بنحو 500 ألف شخص، ليصل في مجمله إلى 3 ملايين ونصف المليون شخص بنهاية 2009.
وعلى الرغم من الصورة السلبية التي رسمها التقرير أعرب وزير الاقتصاد الألماني ميشائيل غلوس عن قناعته في تحسّن الأوضاع الاقتصادية خلال النصف الثاني من العام الجاري. كما أكّد على تفاؤله في السيطرة على تداعيات الأزمة المالية العالمية في الفترة المقبلة.

تشاؤم الألمان في نجاح خطط الإنعاش الثانية:

تأتي صدور التقرير في وقت تحاول فيه الحكومة تعزيز الجهود بهدف دفع النموّ الاقتصادي في البلاد من خلال الخطة الثانية للإنعاش الاقتصادي بقيمة 50 مليار يورو. لكنّ استطلاعا للرأي صدرت نتائجه اليوم (21 يناير/ كانون الثاني) أظهر أن غالبية الألمان يشكّكون في قدرة هذه الخطة على حماية أكبر اقتصاد في أوروبا من الركود. وجاء في الاستطلاع الذي أجراه معهد "فورسا" لصالح المجلة الألمانية "شتيرن" أن 69 بالمائة من الألمان يرون أن خطة الإنعاش الاقتصادي الثانية لن تساعد على تجاوز عملية تباطؤ النمو الاقتصادي. وبالمقابل عبّر 26 بالمائة فقط عن ثقتهم في أن الخطة التي تتضمّن إجراءات لرفع القدرة الشرائية وتحفيز الاستهلاك وخفض الضرائب والاستثمار في البنية التحتية، ستؤدي إلى دفع عملية النمو الاقتصادي في البلاد.

سيناريو قاتم للاقتصاد الدولي حسب المنتدى الاقتصادي العالمي:

في سياق متصل أصدر المنتدى الاقتصادي العالمي تقريره السّنوي لعام 2009 حول المخاطر التي تهدّد الاقتصاديات العالمية. ومما جاء فيه أنه على الرغم من الخطر القريب المدى في تباطؤ النمو الاقتصادي، يتعيّن عدم التغاضي عن التهديدات البعيدة المدى، وتكمن هذه التهديدات في التقاعس عن الاستثمارات في البنية التحتية وتراجع الموارد الطبيعية والتغييرات المناخية. وأشار التقرير في هذا الصّدد إلى أن ميزانية الدولة في الولايات المتحدة وفرنسا وبريطانيا وإيطاليا واسبانيا وأستراليا تعاني من عجز مالي كبير. من جهة أخرى يتوقّع التقرير تراجع النموّ الاقتصادي في الصّين بسبب تراجع قطاع الصادرات الصينية بشكل كبير. كما يتوقّع تراجع النمو الاقتصادي الصيني بنسبة 6 بالمائة مما سيزيد من حدّة الضغوط على النظام المالي وقد يتسبّب في ظهور توتّرات اجتماعية.

دويتشه فيله + وكالات (ش.ع)

القذافي: ليبيا تدرس تأميم شركات النفط

القذافي: ليبيا تدرس تأميم شركات النفط

Wed Jan 21, 2009 9:17pm GMT

واشنطن (رويترز) - قال الزعيم الليبي معمر القذافي يوم الاربعاء ان ليبيا تدرس تأميم شركات النفط الاجنبية بسبب هبوط اسعار الخام واشار الي أن طرابلس ربما لن يكون بمقدورها ايضا التقيد بالحصص الانتاجية لمنظمة اوبك.
ومتحدثا عبر دائرة تلفزيونية بالاقمار الصناعية من ليبيا الى طلاب في جامعة جورجتاون الامريكية وصف القذافي السعر الحالي للنفط بانه لا يمكن احتماله.
وسعر النفط حاليا منخفض أكثر من 100 دولار عن أعلى مستوى له على الاطلاق البالغ 147.27 دولار الذي سجله في يوليو تموز الماضي.
وقال الزعيم الليبي ان ليبيا قد لا تتقيد بلوائح اوبك لان النفط هو مصدرها الرئيسي للدخل.
واشار القذافي ..الذي يقرر سياسة ليبيا النفطية.. الى تقارير نشرتها الصحف الليبية مؤخرا تدعو الي تأميم شركات النفط.
وقالت صحف هذا الاسبوع انه ينبغي للمؤتمرات الشعبية الاساسية في ليبيا .. وهي أعلى هيئات تنفيذية وتشريعية في البلاد.. ان تجري اقتراعا على تأميم شركات النفط عندما تجتمع في الايام القليلة القادمة.
وقال الزعيم الليبي في حديثه الى الطلاب ان الدول المصدرة للنفط ربما تتحرك باتجاه "التأميم" بسبب الانخفاض السريع للاسعار. واضاف ان هذا مطروح على الطاولة ويجري مناقشته بجدية.
واضاف انه ربما ينبغي ان يكون النفط مملوكا لشركات وطنية او القطاع العام في هذه المرحلة من اجل السيطرة على اسعار الخام وانتاج النفط او ربما وقف الانتاج.
ومضى قائلا ان ليبيا قد ترفض بيع النفط "عند هذا السعر المنخفض جدا".
وقال القذافي انه يامل ان تحدث زيادة في الاسعار تجعل بالامكان تفادي التأميم.
واضاف ان ليبيا تواجه وضعا صعبا وتأمل ان تعود الاسعار للصعود مرة اخرى ربما الى 100 دولار للبرميل حتى يمكن نبذ فكرة الدعوة الى التأميم.
لكنه قال انه مع بقاء سعر النفط منخفضا فان فكرة التأميم "ستبقى على الطاولة".
وتأتي التقارير عن التأميم بعد ان اصدرت مؤسسة النفط الوطنية الليبية المملوكة للدولة تقريرا لعام 2008 يشير الى ان مسؤولين يريدون تعديل السياسية النفطية الحالية القائمة بشكل اساسي على اتفاقيات المشاركة في الانتاج.
© Thomson Reuters 2009 All rights reserved.

العقود الآجلة للنفط تغلق مرتفعة أكثر من دولارين

العقود الآجلة للنفط تغلق مرتفعة أكثر من دولارين

Wed Jan 21, 2009 8:47pm GMT

نيويورك (رويترز) - صعدت اسعار النفط للعقود الاجلة أكثر من دولارين يوم الاربعاء فيما غطى التقيد بأكبر تخفيضات في امدادات اوبك على أدلة اضافية على ازدياد حدة التباطؤ الاقتصادي العالمي بما يمثله هذا من ضغوط على الطلب على الوقود.
وأنهى الخام الامريكي الخفيف للعقود تسليم مارس اذار الجلسة في بورصة نايمكس بنيويورك مرتفعا 2.71 دولار أي بنسبة 6.6 في المئة الي 43.55 دولار للبرميل في اليوم الاول لتداول العقود التي يحين موعد استحقاقها في الشهر التالي. وفي التعاملات الالكترونية اللاحقة على الاغلاق وسع الخام الامريكي مكاسبه الي أكثر من 3 دولارات.
وفي لندن صعد خام القياس الاوروبي مزيج برنت 1.47 دولار أو 3.37 في المئة ليغلق على 45.09 دولار للبرميل.
وقال وزير النفط الانجولي بوتيلو دو فاسكونسيلوس لرويترز ان اوبك تنفذ بشكل كامل أكبر تخفيضاتها على الاطلاق للامدادات والتي من شأنها ان تكون كافية لتعزيز الاسعار.
وهوى النفط من مستوى بلغ أكثر من 147 دولارا للبرميل في يوليو تموز مع تقلص استهلاك النفط بفعل الازمة الاقتصادية العالمية وهو ما دفع اوبك الى الموافقة على سلسلة تخفيضات انتاجية.
وتنتظر الاسواق أحدث بيانات اسبوعية للمخزونات البترولية في الولايات المتحدة أكبر مستهلك للطاقة في العالم والتي ستصدر غدا الخميس متأخرة يوما عن الموعد المعتاد.
وتوقع استطلاع لرويترز زيادة قدرها 1.4 مليون برميل في مخزونات النفط الخام.
© Thomson Reuters 2009 All rights reserved.

التضخم في الجزائر يرتفع إلي 4.4 في المئة في 2008

التضخم في الجزائر يرتفع إلي 4.4 في المئة في 2008

Wed Jan 21, 2009 6:30pm GMT

الجزائر (رويترز) - أظهرت ارقام رسمية يوم الاربعاء أن متوسط تضخم اسعار المستهلكين في الجزائر بلغ 4.4 في المئة العام الماضي ارتفاعا من 3.5 في المئة في 2007 بفعل زيادات في اسعار الاغذية والخدمات والسلع المصنعة.
واشارت البيانات الصادرة عن مكتب الاحصاء الوطني والتي أوردتها وكالة الانباء الجزائرية الي أن الاسعار في هذه الفئات الثلاث زادت بنسبة 7.4 في المئة و2.7 في المئة و1.2 في المئة على الترتيب.
وقال مكتب الاحصاء ان التضخم في ديسمبر كانون الاول بلغ 1.6 في المئة مقارنة مع 1.5 في المئة في الشهر نفسه من 2007 فيما يرجع بشكل اساسي الى زيادة قدرها 3.1 في المئة في اسعار الاغذية.
وكانت الحكومة الجزائرية قد توقعت في يوليو تموز ان يبلغ التضخم في عام 2008 بأكمله 3.5 في المئة.
ويتوقع مشروع ميزانية الجزائر للعام الحالي ان يبلغ التضخم 3.5 في المئة مع نمو اقتصادي قدره 4.1 في المئة.
والجزائر عضو في منظمة اوبك وقالت حكومتها مرارا انها محمية من الازمة المالية العالمية وستمضي قدما في خططها للتنمية رغم هبوط في اسعار الطاقة.
© Thomson Reuters 2009 All rights reserved.

سمسار ملاحي: النفط المخزون في البحر يصل إلى 73 مليون برميل

سمسار ملاحي: النفط المخزون في البحر يصل إلى 73 مليون برميل

Wed Jan 21, 2009 6:03pm GMT

لندن (رويترز) - قالت شركة السمسرة الملاحية سمبسون سبنس اند يونج (اس.اس.واي) يوم الاربعاء ان شركات النفط ربما تخزن ما يصل الى 73 مليون برميل من النفط الخام على متن ناقلات في البحر.
وتقترب هذه الكمية من اجمالي انتاج النفط العالمي في يوم واحد.
وتفيد تقديرات ذراع الابحاث التابعة للشركة في لندن أن 22 ناقلة خام ضخمة وناقلة واحدة من فئة سويزماكس قد تأكد استخدامها "مستودعات عائمة" وذلك بما يعادل نحو 47 مليون برميل من المكافيء النفطي.
وقالت ان 13 ناقلة ضخمة أخرى محملة بنحو 26 مليون برميل "من المرجح" أنها خصصت لذات الغرض.
ويقول متعاملون ان اتجاه تخزين النفط في البحر يتزايد نظرا لامتلاء منشات تخزين الخام في البر.
وقالت اس.اس.واي ان الارقام تشمل المخزون الايراني.
وقالت ان معظم الناقلات الضخمة المستخدمة لتخزين النفط محجوزة لثلاثة الى ستة أشهر مع خيارات لمدة أجل عقود استئجارها في بعض الحالات.
وقالت دور سمسرة أخرى اتصلت بها رويترز يوم الاربعاء ان الرقم ينسجم بشكل عام مع أحدث تقديراتها.
ويفضي اتجاه تخزين النفط في البحر الى ارتفاع رسوم استئجار ناقلات الخام على خطوط التصدير الرئيسية.
© Thomson Reuters 2009 All rights reserved.

شركة نفط الجنوب العراقية تسعى لزيادة الإنتاج 400 ألف ب/ي

شركة نفط الجنوب العراقية تسعى لزيادة الإنتاج 400 ألف ب/ي

Wed Jan 21, 2009 5:44pm GMT

البصرة (العراق) (رويترز) - قال رئيس شركة نفط الجنوب العراقية يوم الاربعاء ان الشركة تعتزم زيادة الانتاج بما يصل الى 400 ألف برميل يوميا بنهاية عام 2010 وانها تعمل أيضا على تعزيز منشات التصدير.
وأبلغ المدير العام كفاح نعمان رويترز أن الشركة تنوي رفع الانتاج الى 3.5 مليون برميل يوميا في غضون ثلاث سنوات وذلك جزئيا عن طريق حفر ما يصل الى 400 بئر جديدة.
وبحسب أرقام حكومية كان متوسط انتاج النفط العراقي على مدى 2008 في حدود 2.3 الى 2.4 مليون برميل يوميا. وتساهم حقول النفط الجنوبية بأكثر من 80 في المئة من طاقة الانتاج العراقية.
ويملك العراق ثالث أكبر احتياطيات نفطية مؤكدة في العالم ويحتاج الى عائدات تصدير الخام لاعادة البناء في أعقاب عقود من الحرب والعقوبات لكن الصراع أدى الى تدهور خطير في بنيته التحتية للنفط.
وبدأ أخيرا الصراع الطائفي الشرس الذي تفجر في أعقاب الغزو الذي قادته الولايات المتحدة عام 2003 بالانسحار مما يفتح الباب أمام استثمارات محتملة.
وقال نعمان ان وزارة النفط وشركة الجنوب وضعتا خطة عاجلة لتوفير حلول سريعة من أجل زيادة الانتاج نحو 300 ألف الى 400 ألف برميل يوميا في غضون 2009 و2010.
وأضاف أن هذه ستكون فترة انتقالية قبل الوصول الى المرحلة التالية لزيادة الانتاج الى 3.5 مليون برميل يوميا في غضون ثلاث سنوات.
وقال ان حقول النفط المستهدفة للفترة الانتقالية لا تتطلب استثمارات مكثفة في البنية التحتية وتشمل حقول لحيس وارطاوي والرميلة الجنوبي والزبير.
وتقع مناطق انتاج النفط الرئيسية في العراق في جنوب وشمال البلاد لكن الحقول الجنوبية أعلى انتاجية بكثير في الوقت الراهن.
وكانت تلك الحقول مدرجة ضمن مناقصة لابرام عقود فنية قصيرة الاجل تهدف الى سرعة تعزيز الانتاج لكن الصفقات ألغيت في 2008 بسبب تأخر توقيعها.
ووقع العراق عقودا قيمتها الاجمالي نحو 200 مليون دولار أواخر ديسمبر كانون الاول مع شركة ويذرفورد انترناشونال الامريكية وشركة سورية وأخرى من الامارات العربية المتحدة لحفر 45 بئرا جديدة في اطار خطة للاسراع بتعزيز الانتاج.
وتوقع نعمان طرح مناقصات حفر أكبر بكثير في 2009 و2010 وألا يقل مجمل عمليات الحفر في الاعوام الثلاثة القادمة عن 300 الى 400 بئر.
وأضاف أن العراق يعتزم الاعلان عن مناقصتي حفر جديدتين بنهاية هذا الشهر أو في أول فبراير شباط وثلاث أو أربع مناقصات أخرى في موعد قريب من الخامس أو السادس من فبراير. وستكون مناطق الحفر في محافظة البصرة الجنوبية أيضا.
وتبلغ صادرات العراق من الخام حاليا نحو 1.7 مليون الى 1.8 مليون برميل يوميا وذلك انخفاضا من ذروة عند حوالي مليوني برميل يوميا في مايو أيار الماضي.
وقال نعمان ان عنق الزجاجة الرئيسي انما يتمثل في البنية التحتية للتصدير لا الانتاج والتي يعوقها نقص طاقة التخزين - التي يسحب منها الخام عند تعطل الامدادات لاسباب مفاجئة - ونقص منشات استقبال ناقلات النفط.
وأبرم العراق الاسبوع الماضي اتفاقات مع شركات لمسح المناطق حول مينائيه النفطيين خور العماية والبصرة قبيل الشروع في خطط لمد مزيد من خطوط الانابيب ومنشات جديدة لرسو الناقلات واستطلاع حالة خطوط الانابيب القائمة.
ويشمل المسح المقرر أن يبدأ في منتصف فبراير البحث عن زخائر غير منفجرة تعود الى زمن الحرب مع ايران في الثمانينات.
وقال نعمان ان شركة فوستر ويلر الامريكية ستشرف على الاعمال الهندسية والمسحية التي ستجريها أيضا شركة هندية وشركة استشارات الامن البحري البريطانية ام.يو.اس.سي.
وتهاوت أسعار النفط من ذروة 147 دولارا التي سجلتها العام الماضي الى حوالي 41 دولارا مما دفع العراق الى تقليص ميزانيته للعام 2009 لكن نعمان قال ان الخفض لن يؤثر على مشاريع النفط.
وفتح العراق العام الماضي أبوابه أمام الشركات الاجنبية للمساعدة على تطوير بنيته التحتية لصناعة النفط لكن عددا قليلا جدا فتح مكاتب في البلاد بسبب المخاوف الامنية.
وشهد العنف تراجعا حادا في العراق على مدى العام الاخير وقال نعمان ان مخاوف الشركات لا أساس لها الان بعد التوصل الى تفاهم مع العشائر في المناطق النائية المنتجة للنفط.
وحث الشركات على المجيء الى العراق والقاء نظرة على الاوضاع.
من محمد عباس
© Thomson Reuters 2009 All rights reserved.

بيميكس: إنتاج النفط المكسيكي انخفض 9.2 في المئة في 2008

بيميكس: إنتاج النفط المكسيكي انخفض 9.2 في المئة في 2008

Wed Jan 21, 2009 5:57pm GMT

مكسيكو سيتي (رويترز) - قالت شركة بيميكس النفطية الحكومية يوم الاربعاء ان انتاج النفط المكسيكي انخفض بنسبة 9.2 في المئة الي متوسط قدره 2.799 مليون برميل يوميا في 2008 .
واضافت الشركة ان صادرات المكسيك من النفط هبطت 16.8 في المئة الي متوسط قدره 1.403 مليون برميل يوميا.
ويرجع الهبوط في انتاج النفط المكسيكي الى انخفاض حاد في الانتاج من حقل كانتارل العملاق.
وهبط الانتاج من كانتارل بمقدار 461 ألف برميل يوميا في 2008 وهو ما قوض زيادات في حقول اخرى.
© Thomson Reuters 2009 All rights reserved.

بورصة مصر تواصل هدر النقاط .. ومؤشرها يخسر 5.9 %

بورصة مصر تواصل هدر النقاط .. ومؤشرها يخسر 5.9 %

إتحاد الإذاعة والتلفزيون المصري

21/1/2009

كتبت: ياسمين سنبل
واصلت سوق الأسهم المصرية هدر النقاط لدى اغلاق تعاملات الاربعاء، ليخسر مؤشرها الرئيسي 5.9%، مع استمرار الضغوط البيعية من قبل الأجانب والعرب.
وتراجع مؤشر السوق الرئيسي "كاس30" - الذي يقيس اداء اكبر 30 شركة مقيدة- 5.9 % مسجلا 3780.38 نقطة وكان قد بدأعلى تراجع قدره 1.48 % مسجلا 3961.69 نقطة.
وهو ما انسحب على مؤشر "داوجونزمصر-20" - الذي يقيس اداء اكبر 20 شركة من حيث رأس المال السوقي ونسب التداول الحر- ليخسر 5.298 % من قيمته عند808.22 نقطة.

وارجع محلل اسواق المال محسن عادل في تصريحات خاصة لموقع اخبار مصر www.egynews.net هبوط السوق الاربعاء الى استمرار حالة الخوف لدى المتعاملين نتيجة لانخفاض شهادات الايداع الدولية المدرجة ببورصة لندن، وبدعم من بيع المؤسسات الاجنبية والمستثمرين الاجانب وهو ما ابرز التراجعات بصورة اكثر قوة مما كانت عليه في الواقع وتسبب في النهاية في اندفاع المتعاملين الافراد نحو مبيعات مما نتج عنه هبوط قوى وسط مخاوف من حدوث تطورات بخصوص نتائج اعمال الشركات كما حدث في اسواق عربية اخرى رغم عدم وجود اي اسباب منطقية تدعم هذا الرأي في ظل الطبيعة الاستثمارية للشركات المصرية والتي تختلف عن مثيلاتها في منطقة الخليج.
كذلك كان لتجاوز المؤشر مستوى الـ4000 نقطة - يستكمل المصدر- اثر نفسي سلبي على المتعاملين حيث تسبب في زيادة حالة المخاوف مما ادى في النهاية الى هذا الانخفاض خاصة في ظل النقص الواضح في احجام التداولات مع اقتراب نهاية الاسبوع التي عادة ما ترتبط باقفال المراكز المالية للمتعاملين مما يؤدي لانخفاض المؤشر وهو الامر الذي نتستبعد حدوثه خلال الاسبوع الثالث من يناير 2009 خاصة وان تراجع الاسعار الحالية قد تؤدي الى زيادة الجاذبية الاستثمارية للاسهم بصورة قد تفيد القوة الشرائية للبورصة المصرية من جديد على المدى المتوسط.

التراجع يسيطر على الأسهم القائدة:

واستمر التراجع في مطاردة الاسهم القائدة "بكاس 30 "، وفي مقدمتها سهم "العز لصناعة حديد التسليح" 6.95 % الى 8.43 جنيه، ثم "اوراسكوم تيلكوم القابضة" بنسبة 6.47% الى 23.29 جنيه، والبنك التجاري الدولي (مصر) 6.38 % ليصل الى 31.71 جنيه، ثم "اوراسكوم للانشاء والصناعة" بخسارته 6.25% الى 106.41جنيه، و"المجموعة المالية هيرمس القابضة" الذي تراجع 2.99% الى 13.97 جنيه، ، بينما هبط "مجموعة طلعت مصطفى القابضة" 2.64 % الى 2.95 جنيه.
وعلى صعيد ابرز الاسهم اداء تصدر الاسهم الرابحة، "جى . أم . سى للاستثمارات الصناعية و التجارية المالية 42.72 جنيه، ثم "مطاحن ومخابز الاسكندرية"23.26 جنيه، وبعده "الشروق الحديثة للطباعة و التغليف "16.43جنيه، وتلاه "اجواء للصناعات الغذائية - مصر "97.95 جنيه، واخيرا "القاهرة للاسكان والتعمير"4.34 جنيه.
وعلى النقيض جاء في مقدمة الاسهم الخاسرة، "الاهلية للاستثمار والتعمير - نيركو"32 جنيه، ثم "السويدى للكابلات"52.93 جنيه،وتلاه "المجموعه المصريه العقاريه لحاملة"15.82 جنيه، ومن بعده "أسمنت حلوان"19.45 جنيه، واخيرا "عبر المحيطات للسياحه" 2.19 جنيه.
وكان التراجع خيم على بورصة مصر لدى اغلاق تعاملات الثلاثاء ليستمر مسلسل الخسائر للجلسة العاشرة على التوالي ويفقد مؤشرها الرئيسي 4.69 % من قيمته مدفوعا بضغوط بيعية من قبل المستثمرين الاجانب.

إلى أين تتجه سوق العقارات المصرية؟

إلى أين تتجه سوق العقارات المصرية؟

إتحاد الإذاعة والتلفزيون المصري

21/1/2009

تحقيق: ايمان انور
بينما ينتظر المصريون تراجع اسعار العقارات التى بلغت مستويات قياسية فى عام 2008 املين ان يستفيدوا من الأزمة الإقتصادية العالمية أكد عديد من خبراء العقارات أن السوق لن تشهد التراجع المنتظر وان اغلب التجار سوف يتجهون الى الإسكان الإقتصادى لمواجهه الكساد ولسد احتياجات السوق .
وعن الصورة المتوقعة للسوق قال المهندس حسين صبور –رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين – ان الأزمة الإقتصادية العالمية اثرت بشكل كبير على المبيعات الشهرية للعقارات لأن المشترين فى حالة ترقب لإنخفاض الأسعار والتى اتوقع ألا تنخفض لأن العديد من مالكى العقارات متمسكين بأسعارهم مما سيؤدى فى النهاية الى تقلص حجم المبيعات.

زيادة الأسعار سببها جشع التجار:
ووافقه فى الرأى الدكتور وائل الدجوى –استاذ المنشآت الخرسانية فى كلية الهندسة جامعة القاهرة- مؤكدا ان الأزمة اثرت بالفعل على السوق من حيث حركه البيع والشراء ولكنه يرى ان أسعار الأراضى والمنشآت بدأت فى الهبوط بالفعل لأن بعض التجار قاموا بالبيع بأسعار اقل حتى لا يخسروا اموالهم موضحا ان الأسعار القديمة كان مبالغا فيها بسبب جشع التجار.
وكان لهيثم غراب - مهندس مقاول بالقاهرة – رأى مختلف موضحا ان اثر الأزمة الإقتصادية العالمية كان كبيرا بالفعل على سوق العقارات المصرى ولكن السبب فى رأيه هو الإنخفاض الحاد الذى حدث للبترول مما ادى الى خروج العديد من الشركات الخليجية من السوق العقارى المصرى والتى كانت تمثل نحو 70%من السوق.
و على عكس تلك الأراء يعتقد المهندس خالد الشاعر- مهندس مقاول فى القاهرة والغردقة-ان المشكلة الرئيسية تكمن فى الشائعات السائدة بأن الأسعار سوف تنخفض مما سبب حاله من الكساد بالسوق، واضاف لقد احجم المستثمرون حاليا عن استثمار اموالهم فى العقارات خوفا من حاله التذبذب التى يمر بها السوق واتجهوا الى البنوك خاصه بعد رفع اسعار الفائدة فى البنوك المصرية على عكس العديد من الدول التى لجأت الى خفض الفائدة .

سلبيات سوق العقارات عام 2008:
وحول ابرز سلبيات سوق العقارات المصرى فى عام 2008 يرى المهندس صبور ان اهم تلك السلبيات كانت الإرتفاع المتتالى للأسعار نتيجة لإرتفاع اسعارمواد البناء والأراضى واتجاه الشركات العقارية القادمة من الخارج خاصة الشركات الخليجية الى بناء(فيلات) ومساكن فاخرة لا تتناسب مع ما يحتاجه المصريين.
ايده فى ذلك الدكتور وائل الدجوى مؤكدا ان اهم السلبيات كانت فى إرتفاع اسعار مواد البناء و التى فاقت الأسعار العالمية فالأسمنت يباع فى مصر بأكثر من سعر تكلفته بحوالى الضعف، واوضح ان الحكومة المصرية رفعت العديد من القضايا ضد المحتكرين الذين اضروا بالسوق كثيرا.

عام 2008 عشوائي:
من جانبه يصف هيثم غراب عام 2008 بانه عام "عشوائى " شهد العديد من المشاكل بدءا من بناء عدد كبير من المبانى فى فترة زمنية قصيرة لا تتناسب مع سوق العمالة ما ادى الى تضخم اجور العمالة مرورا بإستغلال اغلب التجار لتعطش السوق للخامات مما ادى الى تضاعف اسعار مواد البناء، واضاف ان الكثيرين وجدوا صعوبه فى الحصول على قروض للتمويل العقارى من البنوك بسبب القيود الجديدة "الأكثر صرامة" التى وضعتها البنوك فى الفترة الأخيرة وارتفاع الفوائد مما تسبب فى عجز الكثيرين عن دفع الأقساط.
ويتفق معه محمد عبد المرضى –خبير تسويق عقارى فى احدى شركات التسويق العقارى بالساحل الشمالى والقاهرة – ولكنه يرى ان هناك إيجابية شديدة الأهمية حدثت فى عام 2008 وهى حدوث نوع من "الإنتقاء الذاتى "بالسوق موضحا بعد حاله التذبذب التى اصابت البورصة المصرية اتجه الكثيرون من غير المختصين الى الإستثمار فى السوق العقارى بدون سابق خبرة او دراسة فكانت خسارتهم كبيرة على عكس الشركات العقارية التى تقوم بعمل دراسة جدوى لكل مشاريع البناء قبل البدء فى التنفيذ.
من جانبها ترى الدكتورة سهير حواس –استاذة العمارة والتنسيق الحضارى بكلية الهندسة جامعة القاهرة- ان من اهم السلبيات فى سوق العقارات المصرى بشكل عام تدهور ثقافة الصيانة والطوارىء ،فلا يوجد شركات متخصصة فى اعمال الترميم والصيانة ولاتوجد الكوادر المؤهلة للقيام بذلك.

صبور: على المقاولين العقلاء الإتجاه لـ "الاقتصادي":
وحول توقعاته لسوق العقارات ومواد البناء فى عام 2009 قال المهندس صبور من المؤكد ان هناك وفرة حالية فى الإسكان الفاخر وعلى الشركات (العاقلة) ان تتجه الى الإسكان المتوسط والإقتصادى الذى تشجعه الدولة حيث قامت بعمل العديد من المشاريع للإسكان الإقتصادى، واضاف نظرا للأزمة الإقتصادية العالمية فمن المتوقع ان ينخفض الطلب على مواد البناء وبالتالى سيكون هناك وفرة ينتج عنها انخفاض فى اسعار مواد البناء.
نفس الرأى كان للدكتورة سهير حواس التى ترى ان السوق متشبع بإلإسكان الفاخر والسوق يخضع لنظرية العرض والطلب وبالتالى فعلى التجار والشركات العقارية الإتجاة الى الإسكان المتوسط والإقتصادى لسد احتياجات المواطنين ،واكدت ان الربط بين التقشف والإسكان الإقتصادى ادى الى تدهور اوضاع المساكن الإقتصادية مضيفه ان الإقتصادى المبنى على جماليات يكون اكثر قبولا ويخلق نوعا من الجذب لشرائح اجتماعية عديدة.
من جانبه قال الدكتور وائل الدجوى اتوقع فى عام 2009 ان تنخفض اسعار الإسكان الفاخر من 15% الى 20% وذلك لأن من يقومون بشراء العقارات الفاخرة هم الأثرياء الذين يريدون الراحة والهدوء وهذه النوعية بسبب الأزمة القائمة سوف تدخر نقودها ولن تستثمرها فى العقارات ،اما الإسكان الإقتصادى و المتوسط فالمتوقع ألا يحدث بهما اى تغيير، واضاف بالنسبة لمواد البناء فقد انخفضت اسعار الحديد بالفعل وارجح ان ينخفض سعر الأسمنت ايضا تأثرا بحاله الركود العالمية.

إتجاه أغلب التجار للإسكان الاقتصادي:
وكان لهيثم غراب رؤية مختلفة لعام 2009 فهو يرى ان اسعار البناء والوحدات سوف تهبط هبوطا يصل الى منتهاه فى سبتمبر/ايلول 2009 ؤسيستمر حتى اوائل عام 2010 ثم سيعاود الصعود بعد ذلك ،واضاف سوف يتجه اغلب التجار الى الإسكان الإقتصادى الذى سيلقى اقبالا كبيرا من المواطنين ولكنى احب ان اوضح ما هو الفارق بين الإسكان الفاخر والمتوسط والإقتصادى ،الإسكان الفاخر:هو الإسكان الذى يتطلع صاحبه الى النظامية والخصوصية فى البناء ،الإسكان المتوسط: فهو الذى يتطلع الى النظامية فقط اما الإسكان الإقتصادى :فهو الذى يتطلع صاحبه الى التكلفة المنخفضة بالنظامية والخصوصية على حد سواء .
وحول اسعار مواد البناء اكد اسامة عويس- اخصائى مستلزمات بناء –ان جميع مواد البناء مرتبطة بالمواد الخام التى تستخرج من البترول وانخفاض اسعار البترول ادى بالتالى الى انخفاض اسعار الخامات ،واوضح ان اسعار الحديد انخفضت بشكل جيد ولكن الأسمنت ثابت على سعره حتى الأن.
ويقترح محمد عبد المرضى على الشباب المقبلين على الزواج الإتجاة الى الإيجار حيث لا سبيل امامهم لمواجهه ارتفاع الأسعار إلا بذلك ،وكان لخالد الشاعر نفس الرأى موضحا ان السوق حاليا يتجه الى الإسكان الإقتصادى الذى وصلت اسعارة الى 100 الف جنية (الدولار يعادل 5,5جنية) للشقة وعلى من لا يملك ذلك الثمن ان يلجأ للإيجار.
وبعد كل تلك الآراء ازداد اليقين ان أزمة السوق العقارى المصرى ليست ناتجة فقط عن الأزمة الإقتصادية العالمية ولكن ساهم فيها ايضا جشع التجار وسوء التخطيط والإنصات غير المبرر للشائعات.