فاروس تحدد السعر العادل لسوديك عند 282.5 جنيه
جريدة المال
الثلاثاء 3 يونيو 2008 8:33 ص
حددت فاروس القابضة القيمة العادلة لسهم السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار عند 282.5 جنيه بنسبة ارتفاع 54.5% عن سعره السوقي، وذلك باستخدام طريقة خصم التدفقات النقدية وصافى قيمة الأصول .وبالتالي لو انخفضت أسعار الأراضي بنسبة 20% فمن المتوقع أن ينخفض السعر العادل للسهم إلى 222.3 جنيه.
أشارت فاروس فى تقريرها عن سوديك إلى أنه على الرغم من صغر حجم محفظة الأراضي الذي تمتلكه سوديك بالمقارنة بباقي شركات الاستثمار العقاري العاملة بنفس المجال، فإن ذلك يصب في الميزات النسبية للشركة حيث تتيح لها فرصة استهداف شريحة ضيقة من المنتفعين من تلك الأراضي بما يقلل من المخاطر التي من الممكن أن تواجهها في المستقبل.
وتبلغ محفظة أراضي سوديك 4.8 مليون متر، منها 2.3 مليون متر بمشروع اليرجيا و1.1 مليون متر في غرب القاهرة و 857 ألف متر في شرق القاهرة و126 ألف متر في القطامية و193 ألف متر في دهشور و294 ألف متر مربع في كاسا.
وقد اتجهت إدارة الشركة إلى خفض الاعتماد على عوائد البيع والتركيز على تعظيم العوائد الإيجارية، والتي اعتبرتها سها النجار مديرة أبحاث فاروس القابضة مجالا حيويا في الوقت الحالي من شأنه أن يقوي المركز المالي للشركة، حيث أن لجوء سوديك إلى تأجير 30% من إجمالي المساحات التجارية التي تملكها في شرق وغرب القاهرة سيؤدي إلى تقليل تأثرها بتذبذب أسعار الأراضي، كما يساعدها في تحصيل إيرادات بصورة مستمرة، علاوة على الربحية العالية للإيجار في تلك المناطق في الوقت الحالي.
وتوقعت فاروس القابضة أن تواجه سوديك موجة من الانخفاض في الأرباح في الفترة الحالية ولمدة عامين على التوالي، وأن يبلغ صافي أرباح الشركة خلال العام الحالي 148.6 مليون جنيه مقارنة بـ370 مليون جنيه المحققة فعليا خلال العام الماضي، على أن ترتفع قليلا خلال عام 2009 لتصل إلى 161 مليون جنيه، قبل أن تصعد بقوة عام 2010 لتبلغ 856 مليون جنيه ثم تصل إلى 2.5 مليار جنيه خلال عام 2011.
أشارت فاروس فى تقريرها عن سوديك إلى أنه على الرغم من صغر حجم محفظة الأراضي الذي تمتلكه سوديك بالمقارنة بباقي شركات الاستثمار العقاري العاملة بنفس المجال، فإن ذلك يصب في الميزات النسبية للشركة حيث تتيح لها فرصة استهداف شريحة ضيقة من المنتفعين من تلك الأراضي بما يقلل من المخاطر التي من الممكن أن تواجهها في المستقبل.
وتبلغ محفظة أراضي سوديك 4.8 مليون متر، منها 2.3 مليون متر بمشروع اليرجيا و1.1 مليون متر في غرب القاهرة و 857 ألف متر في شرق القاهرة و126 ألف متر في القطامية و193 ألف متر في دهشور و294 ألف متر مربع في كاسا.
وقد اتجهت إدارة الشركة إلى خفض الاعتماد على عوائد البيع والتركيز على تعظيم العوائد الإيجارية، والتي اعتبرتها سها النجار مديرة أبحاث فاروس القابضة مجالا حيويا في الوقت الحالي من شأنه أن يقوي المركز المالي للشركة، حيث أن لجوء سوديك إلى تأجير 30% من إجمالي المساحات التجارية التي تملكها في شرق وغرب القاهرة سيؤدي إلى تقليل تأثرها بتذبذب أسعار الأراضي، كما يساعدها في تحصيل إيرادات بصورة مستمرة، علاوة على الربحية العالية للإيجار في تلك المناطق في الوقت الحالي.
وتوقعت فاروس القابضة أن تواجه سوديك موجة من الانخفاض في الأرباح في الفترة الحالية ولمدة عامين على التوالي، وأن يبلغ صافي أرباح الشركة خلال العام الحالي 148.6 مليون جنيه مقارنة بـ370 مليون جنيه المحققة فعليا خلال العام الماضي، على أن ترتفع قليلا خلال عام 2009 لتصل إلى 161 مليون جنيه، قبل أن تصعد بقوة عام 2010 لتبلغ 856 مليون جنيه ثم تصل إلى 2.5 مليار جنيه خلال عام 2011.
المشاركات
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق