هيرمس تتوقع إتجاه الشركات العقارية نحو الإسكان متوسط التكاليف
مباشر
الاثنين 9 فبراير 2009 11:23 ص
توقعت المجموعة المالية هيرمس ان تشهد مبيعات الشركات العقارية التى لاتزال تحت الانشاء تباطؤ خلال الربع الرابع من 2008.واشارت هيرمس فى تقرير حديث لها عن قطاع العقارات إلى أن إيرادات و صافى ارباح مجموعة طلعت مصطفى القابضة و بالم هيلز قد تكون قوية بعد قيامهم بتسليم الوحدات المباعة على مدار السنوات القليلة الماضية. وترى هيرمس بان سوديك قد تحقق خسارة مثل الربع الثالث من 2008 بسبب التسليمات المنخفضة فى 2008، مشيرة الى ان شركة مصر الجديدة للاسكان اعلنت بالفعل عن نتائج ضعيفة خلال الربع الرابع.وقالت هيرمس بانه مع استمرار رؤيتها لشركة بالم هيلز كأفضل شركة عقارية من حيث الموقع والادارة فى مصر،الا انها مازالت حذرة من شرائها او شراء أى سهم من اسهم العقارات فى ظل الظروف الحالية.مشيرة الى أن بالم هيلز قد تتجه نحو الهبوط مثل غيرها من الاسهم وخاصة إذا فقد الافراد الثقة فى الادارة نتيجة لتباطؤ المبيعات تحت الانشاء بالإضافة إلى تأخير المشاريع.وتعتقد هيرمس أن الشركات ستبدأ فى التحدث عن تأخير فى مشاريعها، والتى تراها هيرمس إيجابية فى نظرها وذلك مع تدهور الوضع الاقتصادى. كما تعتقد هيرمس أن مشاريع المسافات البعيدة مثل مشروع "مرسى علم" لمجموعة طلعت مصطفى و"هاسيندا 289 "لبالم هيلز سيحدث تأخير بهماً، حيث تتوقع أن يكون 2010 هو البداية لمرسى علم. واشارت هيرمس إلى وجود احتمالية مرتفعة لإعلان كلاً من بالم هيلز و سوديك عن تأخير مشاريعهم.كذلك ترى هيرمس أن المستثمرين سيقوموا بتوجيه اهتمامهم إلى عناصر الميزانية وخاصة الارصدة النقدية والمستحقات. وتتوقع هيرمس أن تكون ميزانية مجموعة طلعت مصطفى قوية، بينما تعتقد أن بالم هيلز قد تعلن عن دين مالى أو تأخير فى مدفوعاتها للاراضى، واشارت إلى أن سوديك حققت صافى نقدية بمقدار 189 مليون جنيه فى الربع الثالث من 2008 والتى تتوقع هيرمس أن تحافظ عليها فى الربع الرابع من 2008.وتعتقد هيرمس أن جميع الشركات ستعلن عن تحرك تجاه تطوير إسكان متوسطى الدخل، وان تستفيد مجموعة طلعت مصطفى من ميزة ذلك الطلب. كذلك بدأت بالم هيلز أيضاً فى الحديث عن متوسطى الدخل، وتتوقع هيرمس أنها ستقوم ببذل المزيد خلال تلك السنة حيث اطلقت تطويرات جديدة. كذلك تعتقد هيرمس أن مبيعات بالم هيلز فى خليج هاسيندا وتطويرات بالم السخنة سيحدث لها ضرر فى 2009 و 2010. فتمتلك بالم هيلز حجوزات تحت الانشاء بمقدار 2.75 مليار جنيه لهم من سبتمبر 2008.واشارت هيرمس إلى أن وزارة الاسكان ستسمح للمطورين لتأخير مدفوعاتهم فى 2009. وستكون بالم هيلز من اكثر المستفيدين حيث تمتلك اكثر من 420 مليون جنيه كقيمة للاراضى فى المدن الجديدة فى 2009 . كما اشارت هيرمس أن الحكومة تهدف لإضافة 2 مليار جنيه للرهن العقارى وخاصة للمقترضين منخفضى الدخل.وتعتقد هيرمس أن مجموعة طلعت مصطفى القابضة ستتراجع بشدة عن نتائجها خلال التسعة اشهر الاولى من 2008، بينما قد تستفيد بالم هيلز من إطلاق وحدات سكنية منخفضة السعر فى بداية الربع. فيما تمتلك سوديك مخزون قليل للبيع كوحدات قليلة فى الجزائر والقطامية، لذلك لا تتوقع هيرمس أحجام مبيعات كبيرة هناك. واشارت هيرمس إلى أن كلاً من مصر الجديدة للاسكان و مدينة نصر للاسكان والتعمير تقوم ببيع أراضى ووحدات مكتملة ولا يوجد لديها مبيعات تحت الانشاء. فقد اعلنت مصر الجديدة بالفعل عن ضعف مبيعاتها للربع المنتهى فى 31 ديسمبر 2008 وأرباح غير جيدة (بإنخفاض قدره 75% خلال الربع و76% سنوياً)، وتتوقع هيرمس أن تواجه مدينة نصر ذلك التراجع فى الايرادات ولكنها تتوقع تحسن الارباح .
وقالت هيرمس أن كلاً من مجموعة طلعت مصطفى و بالم هيلز سيعلنوا عن إيرادات وصافى أرباح قوية جداً. وستدعم إيرادات طلعت مصطفى من خلال تسليم وحدات فى الرحاب ومدينتى. كما ستستفيد بالم هيلز من مبيعاتها القوية من الفيلات خلال السنة الماضية. بينما ستنخفض إيرادات وصافى ربح سوديك وذلك مع عدم تسليم الشركة للعديد من وحداتها خلال الربع. وتتوقع هيرمس استمرار تراجع أسعار مواد البناء من ارتفاعاتها الشاهقة لتساعد الهوامش النقدية للشركات التى مازالت تبنى، بالرغم من عدم إظهار ذلك فى قوائم الدخل لاكثر من ربع. فستواصل أسعار الحديد المستخدم فى البناء تراجعه خلال 2009. فيما استقرت اسعار الاسمنت نسبياً ولكن تتوقع هيرمس تراجعها بسبب انخفاض الطلب فى 2009. ولن تتراجع العمالة ولكنها لن تزيد كما حدث فى 2008.كذلك ذكرت هيرمس أن لديها نظرة حذرة تجاه مجموعة طلعت مصطفى القابضة بسبب التدهور الشديد فى مبيعاتها الموجودة تحت الانشاء على مدار العامين القادمين، بالإضافة إلى تأخير عدد من مشروعاتها مع ضعف الاحوال الاقتصادية. كما تتوقع هيرمس أيضاً أن تعلن المجموعة عن تأخير مشروع الرياض السعودى والتى كانت تخطط لاطلاقه فى 2008 وكذلك منتجع مرسى علم على ساحل البحر الاحمر.واشارت هيرمس إلى أن الاسهم تتداول بصورة عرضية منذ بداية ديسمبر 2008، وتتوقع هيرمس أن تستمر الاسهم كما هى مع ضعف المبيعات. كما تتوقع هيرمس ان تبلغ إيرادات طلعت مصطفى 1.8 مليار جنيه خلال الربع الرابع من 2008 لتبلغ 6.9 مليار جنيه خلال العام كله. فيما سيرتفع الهامش الاجمالى بمقدار 45% أى 300 نقطة أساسية عن الربع الثالث من 2008. كذلك فإن الايرادات القوية وارتفاع الهامش الاجمالى سيؤدوا إلى أن يبلغ صافى الدخل 646 مليون جنيه.فيما تعتقد هيرمس أن تعلن بالم هيلز عن إيرادات بقيمة 275 مليون جنيه فى الربع الرابع من 2008. كما تتوقع أن يتوسع الهامش الاجمالى بمقدار 89%. واشارت هيرمس إلى أن الربع الرابع لسوديك سيكون هادىء حيث تمتلك مخزون قليل متاح للبيع. كذلك ذكرت أن أسهم سوديك كان أدائها سيئاً بالمقارنة بغيرها من شركات العقارات خلال الثلاثة أشهر الماضية، واشارت إلى أنه ستكون هناك أخبار إيجابية قليلة عن قوائم دخل سوديك فتتوقع هيرمس أن تبلغ الايرادات 10 مليون جنيه نتيجة لتسليم وحدات قديمة فى بيفرلى هيلز. كما ذكرت هيرمس أن مصر الجديدة للاسكان قد اعلنت عن نتائج أقل من المتوقع للربع الثانى من 2008/2009 (المنتهى فى 31 ديسمبر 2008). فقد بلغت قيمة المبيعات 26.4 مليون جنيه، وتراجع الهامش الاجمالى بـ 56%. كذلك تراجع صافى الدخل الى 12 مليون جنيه بإنخفاض قدره 75% للربع و 76% سنوياً.فيما تتوقع ان تعلن مدينة نصر للاسكان عن إيرادات بحوالى 74 مليون جنيه فى الربع الثانى من 2008/2009، بإنخفاض قدره 18% عن نتائج الربع الاول 2008/2009. كما تعتقد فى تراجع مبيعات الاراضى خلال 2009 والذى سيؤدى بدوره إلى إنخفاض الارباح ، كما قد يبلغ صافى الدخل 21 مليون جنيه بإنخفاض قدره 33% للربع و 20% سنوياً.
توقعت المجموعة المالية هيرمس ان تشهد مبيعات الشركات العقارية التى لاتزال تحت الانشاء تباطؤ خلال الربع الرابع من 2008.واشارت هيرمس فى تقرير حديث لها عن قطاع العقارات إلى أن إيرادات و صافى ارباح مجموعة طلعت مصطفى القابضة و بالم هيلز قد تكون قوية بعد قيامهم بتسليم الوحدات المباعة على مدار السنوات القليلة الماضية. وترى هيرمس بان سوديك قد تحقق خسارة مثل الربع الثالث من 2008 بسبب التسليمات المنخفضة فى 2008، مشيرة الى ان شركة مصر الجديدة للاسكان اعلنت بالفعل عن نتائج ضعيفة خلال الربع الرابع.وقالت هيرمس بانه مع استمرار رؤيتها لشركة بالم هيلز كأفضل شركة عقارية من حيث الموقع والادارة فى مصر،الا انها مازالت حذرة من شرائها او شراء أى سهم من اسهم العقارات فى ظل الظروف الحالية.مشيرة الى أن بالم هيلز قد تتجه نحو الهبوط مثل غيرها من الاسهم وخاصة إذا فقد الافراد الثقة فى الادارة نتيجة لتباطؤ المبيعات تحت الانشاء بالإضافة إلى تأخير المشاريع.وتعتقد هيرمس أن الشركات ستبدأ فى التحدث عن تأخير فى مشاريعها، والتى تراها هيرمس إيجابية فى نظرها وذلك مع تدهور الوضع الاقتصادى. كما تعتقد هيرمس أن مشاريع المسافات البعيدة مثل مشروع "مرسى علم" لمجموعة طلعت مصطفى و"هاسيندا 289 "لبالم هيلز سيحدث تأخير بهماً، حيث تتوقع أن يكون 2010 هو البداية لمرسى علم. واشارت هيرمس إلى وجود احتمالية مرتفعة لإعلان كلاً من بالم هيلز و سوديك عن تأخير مشاريعهم.كذلك ترى هيرمس أن المستثمرين سيقوموا بتوجيه اهتمامهم إلى عناصر الميزانية وخاصة الارصدة النقدية والمستحقات. وتتوقع هيرمس أن تكون ميزانية مجموعة طلعت مصطفى قوية، بينما تعتقد أن بالم هيلز قد تعلن عن دين مالى أو تأخير فى مدفوعاتها للاراضى، واشارت إلى أن سوديك حققت صافى نقدية بمقدار 189 مليون جنيه فى الربع الثالث من 2008 والتى تتوقع هيرمس أن تحافظ عليها فى الربع الرابع من 2008.وتعتقد هيرمس أن جميع الشركات ستعلن عن تحرك تجاه تطوير إسكان متوسطى الدخل، وان تستفيد مجموعة طلعت مصطفى من ميزة ذلك الطلب. كذلك بدأت بالم هيلز أيضاً فى الحديث عن متوسطى الدخل، وتتوقع هيرمس أنها ستقوم ببذل المزيد خلال تلك السنة حيث اطلقت تطويرات جديدة. كذلك تعتقد هيرمس أن مبيعات بالم هيلز فى خليج هاسيندا وتطويرات بالم السخنة سيحدث لها ضرر فى 2009 و 2010. فتمتلك بالم هيلز حجوزات تحت الانشاء بمقدار 2.75 مليار جنيه لهم من سبتمبر 2008.واشارت هيرمس إلى أن وزارة الاسكان ستسمح للمطورين لتأخير مدفوعاتهم فى 2009. وستكون بالم هيلز من اكثر المستفيدين حيث تمتلك اكثر من 420 مليون جنيه كقيمة للاراضى فى المدن الجديدة فى 2009 . كما اشارت هيرمس أن الحكومة تهدف لإضافة 2 مليار جنيه للرهن العقارى وخاصة للمقترضين منخفضى الدخل.وتعتقد هيرمس أن مجموعة طلعت مصطفى القابضة ستتراجع بشدة عن نتائجها خلال التسعة اشهر الاولى من 2008، بينما قد تستفيد بالم هيلز من إطلاق وحدات سكنية منخفضة السعر فى بداية الربع. فيما تمتلك سوديك مخزون قليل للبيع كوحدات قليلة فى الجزائر والقطامية، لذلك لا تتوقع هيرمس أحجام مبيعات كبيرة هناك. واشارت هيرمس إلى أن كلاً من مصر الجديدة للاسكان و مدينة نصر للاسكان والتعمير تقوم ببيع أراضى ووحدات مكتملة ولا يوجد لديها مبيعات تحت الانشاء. فقد اعلنت مصر الجديدة بالفعل عن ضعف مبيعاتها للربع المنتهى فى 31 ديسمبر 2008 وأرباح غير جيدة (بإنخفاض قدره 75% خلال الربع و76% سنوياً)، وتتوقع هيرمس أن تواجه مدينة نصر ذلك التراجع فى الايرادات ولكنها تتوقع تحسن الارباح .
وقالت هيرمس أن كلاً من مجموعة طلعت مصطفى و بالم هيلز سيعلنوا عن إيرادات وصافى أرباح قوية جداً. وستدعم إيرادات طلعت مصطفى من خلال تسليم وحدات فى الرحاب ومدينتى. كما ستستفيد بالم هيلز من مبيعاتها القوية من الفيلات خلال السنة الماضية. بينما ستنخفض إيرادات وصافى ربح سوديك وذلك مع عدم تسليم الشركة للعديد من وحداتها خلال الربع. وتتوقع هيرمس استمرار تراجع أسعار مواد البناء من ارتفاعاتها الشاهقة لتساعد الهوامش النقدية للشركات التى مازالت تبنى، بالرغم من عدم إظهار ذلك فى قوائم الدخل لاكثر من ربع. فستواصل أسعار الحديد المستخدم فى البناء تراجعه خلال 2009. فيما استقرت اسعار الاسمنت نسبياً ولكن تتوقع هيرمس تراجعها بسبب انخفاض الطلب فى 2009. ولن تتراجع العمالة ولكنها لن تزيد كما حدث فى 2008.كذلك ذكرت هيرمس أن لديها نظرة حذرة تجاه مجموعة طلعت مصطفى القابضة بسبب التدهور الشديد فى مبيعاتها الموجودة تحت الانشاء على مدار العامين القادمين، بالإضافة إلى تأخير عدد من مشروعاتها مع ضعف الاحوال الاقتصادية. كما تتوقع هيرمس أيضاً أن تعلن المجموعة عن تأخير مشروع الرياض السعودى والتى كانت تخطط لاطلاقه فى 2008 وكذلك منتجع مرسى علم على ساحل البحر الاحمر.واشارت هيرمس إلى أن الاسهم تتداول بصورة عرضية منذ بداية ديسمبر 2008، وتتوقع هيرمس أن تستمر الاسهم كما هى مع ضعف المبيعات. كما تتوقع هيرمس ان تبلغ إيرادات طلعت مصطفى 1.8 مليار جنيه خلال الربع الرابع من 2008 لتبلغ 6.9 مليار جنيه خلال العام كله. فيما سيرتفع الهامش الاجمالى بمقدار 45% أى 300 نقطة أساسية عن الربع الثالث من 2008. كذلك فإن الايرادات القوية وارتفاع الهامش الاجمالى سيؤدوا إلى أن يبلغ صافى الدخل 646 مليون جنيه.فيما تعتقد هيرمس أن تعلن بالم هيلز عن إيرادات بقيمة 275 مليون جنيه فى الربع الرابع من 2008. كما تتوقع أن يتوسع الهامش الاجمالى بمقدار 89%. واشارت هيرمس إلى أن الربع الرابع لسوديك سيكون هادىء حيث تمتلك مخزون قليل متاح للبيع. كذلك ذكرت أن أسهم سوديك كان أدائها سيئاً بالمقارنة بغيرها من شركات العقارات خلال الثلاثة أشهر الماضية، واشارت إلى أنه ستكون هناك أخبار إيجابية قليلة عن قوائم دخل سوديك فتتوقع هيرمس أن تبلغ الايرادات 10 مليون جنيه نتيجة لتسليم وحدات قديمة فى بيفرلى هيلز. كما ذكرت هيرمس أن مصر الجديدة للاسكان قد اعلنت عن نتائج أقل من المتوقع للربع الثانى من 2008/2009 (المنتهى فى 31 ديسمبر 2008). فقد بلغت قيمة المبيعات 26.4 مليون جنيه، وتراجع الهامش الاجمالى بـ 56%. كذلك تراجع صافى الدخل الى 12 مليون جنيه بإنخفاض قدره 75% للربع و 76% سنوياً.فيما تتوقع ان تعلن مدينة نصر للاسكان عن إيرادات بحوالى 74 مليون جنيه فى الربع الثانى من 2008/2009، بإنخفاض قدره 18% عن نتائج الربع الاول 2008/2009. كما تعتقد فى تراجع مبيعات الاراضى خلال 2009 والذى سيؤدى بدوره إلى إنخفاض الارباح ، كما قد يبلغ صافى الدخل 21 مليون جنيه بإنخفاض قدره 33% للربع و 20% سنوياً.
المشاركات
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق